各乡（镇）人民政府、街道办事处，县直各单位：
为规范征地补偿工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省征收土地管理办法》等法律法规和《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）文件规定，我县开展了农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿标准的调整制定工作，并形成了最终成果。现将有关事项通知如下：
一、征收农村集体土地上的村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿标准详见附件。收购国有农用地和未利用地的，地上附着物和青苗补偿参照该标准执行。临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的，参照该标准执行。
二、本标准中的青苗不包括名贵树木、特大树木等特殊苗木。涉及特殊苗木补偿的，例如古树名木、苗圃等市场价值波动较大或对于一些单株价值较大的树木，具体补偿实施时可由乡镇（街道）、上甘山林场或项目业主提出申请，经县林业局根据《国家储备林树种目录（2019版）》和《主要栽培珍贵树种参考名录（2022年）》等有关文件确认后，委托有资质的第三方机构进行评估，取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理，根据市场信息价结合迁移季节，对迁移费及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿，市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。
三、涉及本标准中未列的青苗，可委托有资质的第三方机构进行评估补偿，取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。
四、其他不在本标准中的地上各类建筑物、构筑物等地上附着物，例如砖瓦窑、规模养殖场、驾校、水利设施等，鉴于其建设成本和使用年限等因素难以统一评估，可委托有资质的第三方机构进行专业评估。取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。
五、地上附着物和青苗补偿按照“有苗（物）则补，无苗（物）不补”的原则，由征地单位按标准据实补偿给相应的所有权人。严厉打击抢种抢建行为，在政府土地征收预公告发布之后，抢种抢建的一律不予补偿。
六、本标准施行之日前，已公告征地补偿和安置方案的，补偿标准按照原公告确定的补偿标准执行；未公告征地补偿和安置方案的，按本标准执行。
七、本通知自2024年11月11日起施行。
附件：上高县征地地上附着物和青苗补偿标准。
2024年10月11日
（此件主动公开）
附件
上高县征地地上附着物和青苗补偿标准表
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行政区 |
类别 |
说明 |
单位 |
补偿标准 |
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上高县 |
房屋 |
框架结构 |
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元/m2 |
870 |
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砖混结构 |
主房 |
瓦顶二层以上（含二层）房高2.2米（含2.2米）以上，按70%计算，1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。 |
元/m2 |
710 |
||
|
附房 |
元/m2 |
600 |
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砖木结构 |
主房 |
砖木结构二层以上（含二层）房高2.2米以上（包括排房）按按70%计算，1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。 |
元/m2 |
480 |
||
|
附房 |
元/m2 |
400 |
||||
|
土木结构 |
土木结构二层以上（含二层）房高2.2米以上（包括排房）按按70%计算，1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。 |
元/m2 |
400 |
|||
|
简易结构 |
房高1.2-2米按70%计算。1.2米以下不算补偿。瓦顶、砖围墙、水泥地面均完好，一项不齐扣减15%。 |
元/m2 |
150 |
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|
砌体 |
围墙 |
土围墙 |
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元/m³ |
150 |
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|
空心砖砌 |
|
元/m³ |
320 |
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|
砖砌 |
|
元/m³ |
330 |
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|
其他砌体 |
空心砖砌 |
|
元/m³ |
320 |
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|
砖砌 |
|
元/m³ |
330 |
|||
|
毛石砌体 |
|
元/m³ |
170 |
|||
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平石砌体 |
|
元/m³ |
210 |
|||
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素混凝土 |
|
元/m³ |
540 |
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|
钢筋混凝土 |
|
元/m³ |
1170 |
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|
环境卫生设施 |
厕所 |
简易旱厕 |
|
元/m2 |
150 |
|
|
化粪池 |
砖砌 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
330 |
||
|
毛石 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
170 |
|||
|
土砌 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
150 |
|||
|
塑料 |
容积 |
元/m³ |
300 |
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|
沼气池 |
|
元/座 |
1270 |
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养殖设施 |
鱼塘 |
精养鱼塘 |
按占地面积 |
元/亩 |
3900 |
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|
普通鱼塘 |
按占地面积 |
元/亩 |
2400 |
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|
牲畜棚 |
简易棚 |
|
元/m2 |
30 |
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围舍 |
砖（石）混墙体，石棉瓦、树脂瓦、彩钢瓦屋面 |
房高1.2-2米按70%计算。1.2米以下不算补偿。瓦顶、砖围墙、水泥地面均完好，一项不齐扣减15%。 |
元/m2 |
150 |
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|
砖（石）混墙体，琉璃或者土瓦屋面 |
元/m2 |
150 |
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|
生产设施 |
大棚 |
简易结构 |
|
元/m2 |
10 |
|
|
竹、木结构 |
|
元/m2 |
15 |
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|
水泥结构、简易钢架结构 |
|
元/m2 |
25 |
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连栋钢架结构 |
|
元/m2 |
50 |
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储水设施 |
水井 |
村庄公用水井 |
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元/口 |
4730 |
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|
家庭水井 |
|
元/口 |
1270 |
|||
|
家庭压水井 |
|
元/口 |
590 |
|||
|
水池 |
砖砌 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
330 |
||
|
浆砌石 |
元/m³ |
210 |
||||
|
素混凝土 |
元/m³ |
540 |
||||
|
钢筋混凝土 |
元/m³ |
1170 |
||||
|
水塔 |
砖砌 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
330 |
||
|
素混凝土 |
元/m³ |
540 |
||||
|
钢筋混凝土 |
元/m³ |
1170 |
||||
|
不锈钢水塔 |
容积 |
元/个 |
900 |
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|
生活附属设施 |
灶 |
土灶 |
|
元/台 |
800 |
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|
砖砌 |
|
元/台 |
1500 |
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|
瓷砖砌 |
|
元/台 |
1800 |
|||
|
太阳能 |
真空管太阳能 |
|
元/管 |
150 |
||
|
平板太阳能 |
|
元/套 |
1800 |
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|
门 |
整版塑料门 |
|
元/m2 |
170 |
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|
普通铁门 |
|
元/m2 |
300 |
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|
卷帘门 |
|
元/m2 |
150 |
|||
|
普通木门 |
|
元/m2 |
230 |
|||
|
复合防盗门 |
|
元/道 |
1390 |
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|
围栏 |
简易栅栏 |
|
元/m |
20 |
||
|
木栅栏 |
|
元/m |
40 |
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|
水泥砖铁丝围栏 |
|
元/m |
120 |
|||
|
铁栅栏 |
|
元/m2 |
60 |
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|
铝合金栅栏 |
|
元/m2 |
180 |
|||
|
防盗笼 |
|
元/m2 |
180 |
|||
|
花池 |
砖砌 |
材料体积，不是容积 |
元/m³ |
330 |
||
|
浆砌石 |
元/m³ |
210 |
||||
|
素混凝土 |
元/m³ |
540 |
||||
|
地坪 |
砂石 |
|
元/m³ |
210 |
||
|
素混凝土 |
|
元/m³ |
540 |
|||
|
坟墓迁移 |
5年内（含5年）坟墓 |
坟墓迁移费包括起坟和落坟的费用，不包括新建公墓的建设费用（新建公墓的建设费用不属于地上附着物和青苗补偿范围） |
元/穴 |
1500 |
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5年以上坟墓 |
元/穴 |
1200 |
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林木 |
成片果园、桑园、茶园、药材园、人工高产油茶 |
盛果期 |
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元/亩 |
10000 |
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|
初果期 |
|
元/亩 |
5000 |
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|
未挂果期、衰果期 |
|
元/亩 |
4000 |
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|
成片林地 |
苗圃地 |
|
元/亩 |
3800 |
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|
混种油茶林、竹林、乔木林、人工中幼林 |
|
元/亩 |
1900 |
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|
混交林、人工幼林、成熟林 |
|
元/亩 |
1300 |
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|
疏林地、灌木林、未成林造林地 |
|
元/亩 |
600 |
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|
散生树 |
地径8cm以上 |
|
元/棵 |
65 |
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|
地径8cm以下 |
|
元/棵 |
25 |
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|
青苗 |
粮食及其他经济作物 |
谷物（水稻、玉米等） |
|
元/亩 |
1140 |
|
|
油料（花生、油菜、芝麻） |
|
元/亩 |
1140 |
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|
豆类（大豆、绿豆、其他杂豆） |
|
元/亩 |
1140 |
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|
薯类 |
|
元/亩 |
1140 |
|||
|
蔬菜瓜果 |
辣椒、白菜、苦瓜、香菜、西红柿、豆角、莴苣、西瓜、草莓、香瓜等 |
|
元/亩 |
2000 |
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名词解释： 1. 框架结构：主要承重构件全部采用钢筋混凝土制作，外围护墙和分隔内墙用轻质块材、板材的建筑，其承重结构主要有：全框架结构、内框架结构、底层框架结构、全剪力墙结构、框架剪力墙结构、核心筒结构、筒中筒结构等。 2. 砖混结构：用砖墙（或柱）、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑。钢筋凝土楼板分现场浇注件和预制件。 3. 砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构，一般砖木结构是1—3层；通常用于农村的屋舍、庙宇、生产、仓储、饲养等，结构简易，有固定屋盖，包含基础、主体结构、内外装饰、水电安装，围护完整，空间较大。 4. 土木结构：指由木材或主要由木材承受荷载的结构，外围护墙分为土或石垒砌，木材通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。这种结构因为是由天然材料所组成，受着材料本身条件的限制，因而木结构多用在低层、规模较小的建筑中，也用于仿古建筑中。 5. 简易结构：简易结构指以砖块、石块土木砌筑或以木板、塑钢板等其它材料做围护，以临时或土木材料为屋盖，如普通木檩条的瓦顶或石棉瓦等搭建的房屋，多用作猪、牛栏、鸡鸭舍、厕所。 6. 围墙：住宅、院落四周的砖砌、石垒围墙或竹、木、土筑篱笆，分为砖围墙和石围墙等。价格包含围墙基础、墙面装饰。按建筑材料分。 7. 牲畜棚：搭建在主屋侧边或后面的，为关养家畜而搭建的简易棚。 8. 精养鱼塘：指使用科学的方法和先进的技术进行鱼类养殖，养殖密度较高。这种鱼塘往往使用饲料、氧气增加设备、疾病控制措施等高投入的管理方式，以确保鱼类的快速成长和高产出。 9. 普通鱼塘：相对简单的养鱼方式，可能依赖自然食物链，养殖密度较低，管理较少，投入也相对较低。 10. 大棚：指用竹木杆、轻型钢管或管材等材料做骨架，做成立柱、拉杆，拱杆及压杆，覆盖塑料薄膜或玻璃而成为拱圆形的棚。常见的骨架材质一般有竹、钢等。 11. 地坪：房前屋后的平地，用于人员活动或晾晒农产品，经过夯实或硬化的室外地面。 12. 未挂果期：指果树尚未结出果实的生长期，也称为果树的生长期。 13. 初果期：指果树第一次结出果实的生长期。 14. 盛果期：指产果已经2年以上的果树，盛果期是果树生长发育的高产期，也是果实品质形成的关键时期。 15. 衰果期：指产果20年之后产量及质量均有下降、逐渐趋向衰败的果树。 16. 苗圃地：指用于培育树苗的地块，用于种植、管理和培育各类植物幼苗。 17. 混种油茶林：指在同一地块上种植不同品种或种类的油茶树木。 18. 竹林：指种植竹子的林地，主要用于竹子的生长和利用，包括各种竹类植物，如毛竹、箬竹等。 19. 乔木林：指种植乔木树种的林地，主要用于生长高大乔木树种，如杉树、松树等。 20. 人工中幼林：指种植在生长期间的树木，处于中等幼龄阶段的人工林地，树木高度一般在2-5米之间。 21. 混交林：指在同一地块上种植不同种类的树木，如乔木、灌木、竹子等。 22. 人工幼林：指种植在生长期间的树木，处于幼龄阶段的人工林地，树木高度一般在1-2米之间。 23. 成熟林：指种植在生长期间的树木，已经长成成熟树木的人工林地，树木高度一般在5米以上。 24. 疏林地：指树木间距较大，树冠较稀疏的林地，树木分布较疏松。 25. 灌木林：指种植以灌木为主的林地。 26. 未成林造林地：指尚未形成成熟林地的新植林地，正在培育和发展中的人工林地。 |
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注：国有农用地和未利用地地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。
房屋折旧率标准表
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建房期 房屋结构 |
2003年以前 |
2003至2013年 |
2013年以后 |
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框架结构 |
70%~85% |
80%~90% |
90%~100% |
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砖混结构 |
70%~85% |
80%~90% |
90%~100% |
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砖木结构 |
70%~85% |
80%~90% |
90%~100% |
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土木结构 |
70%~85% |
80%~90% |
90%~100% |
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简易结构 |
70%~85% |
80%~90% |
90%~100% |
说明:房屋折旧率见上表;如房屋保养，使用状况较好，评估机构可根据使用年限，折旧率按使用状况调整。
